ディズニーバケーションクラブ(DVC)の中古物件は投資として適しているのか？

DVCの中古物件投資に関する理解

ディズニーバケーションクラブ(DVC)はディズニーが提供するタイムシェア型リゾートメンバーシップです。DVCの中古物件(リセール)を投資目的で購入することは、平均的なタイムシェア投資や通常の不動産投資とは異なる特性を持ちます。本記事では、DVCの中古物件を投資として考えた場合のメリットとリスクを解説し、通常の不動産投資と比較してDVCが有利な点を明らかにします。

DVC中古物件を投資として検討するメリット

1. 市場価格の安定性

DVCの中古物件は、一部の不動産市場と比べて価格が安定しています。特に「グランド・フロリディアン」「ビーチクラブ」「ポリネシアン」「リビエラ」などの人気リゾートは、中古市場でも高値が維持される傾向があります。

2. レンタル可能性と収益性

DVCポイントは、他の旅行者にレンタルすることが可能です。特に「グランド・フロリディアン」「ベイ・レイク・タワー」「ビーチクラブ」などの人気リゾートは、ポイント単価が高く、1ポイントあたり16ドルから18ドルで貸し出せることがあります。

例:

• 150ポイント所有（最低保有ポイント） → 1ポイント18ドルでレンタル
• 年間収益 = 150×18ドル =2700ドル

DVCのレンタル市場は、世界中のディズニーファンからの需要が高いため、空室リスクをほぼ心配する必要がありません。特に繁忙期や祝日、イベント時期は予約がすぐに埋まるため、安定した収益を確保しやすい点が大きなメリットです。

3. ディズニーリゾートの価値向上

ディズニーは継続的にリゾートを拡張・改善しており、DVCリゾートの価値も上昇する可能性があります。これにより、中古市場での価格が安定し、再販価値にも良い影響を与えることが期待できます。

4. DVCポイントのインフレ耐性

ディズニーホテルの宿泊費は年々上昇していますが、DVCポイントを使用することで宿泊コストのインフレ対策が可能です。

5. ディズニーは世界的に人気の観光地

ディズニーワールドやディズニーランドは世界的な観光地であり、年間を通じて多くの来場者が訪れます。そのため、DVCリゾートの需要は非常に高く、レンタル市場も安定しています。特にフロリダのウォルト・ディズニー・ワールドはアメリカ国内外の観光客が常に多く、DVCメンバーシップの価値が高まりやすい傾向にあります。

通常の不動産投資のデメリットとDVCの優位性

1. 高額な初期投資が必要

通常の不動産投資では、初期投資が数千万円から数億円規模になることが一般的です。一方、DVCの中古契約は数十万円から購入可能で、初期投資のハードルが低いです。

〈DVC中古購入例　150ポイント（新規購入最低額）　アウラニの場合〉

Disney Vacation Club から直接買うと33,750ドル　　中古で買うと14,850ドル　

正規で購入すると年間管理費を考慮して計算すると27年で初期投資費用を回収する計算となります💦　＊不動産投資としては通常の利回りと思われます。しかし、中古の場合同じく初期投資が安いので年間管理費を考慮して計算すると12年で初期投資費用を回収する計算となります💕以上のことからも中古物件の方が不動産投資のリスクがかなり軽減されるのではないかと考えられます。Disneyは100年経ってもまだ変わらぬ人気で永遠に完成しないパークでまだ進化し続けていますので12年で回収できるのならかなり有益な投資ではないでしょうか。ハワイもフロリダもカリフォルニアも世界屈指のリゾート地でありタイムシェア物件としても非常に価値があると思います。私も今、購入を検討していて、アウラニにするかフロリダにするかとっても迷ってます。

2. 空室リスク

通常の不動産投資では、賃借人がつかない期間の空室リスクが問題になります。しかし、DVCのレンタルは需要が高く、特に繁忙期は予約が埋まりやすいため、空室リスクを低減できます。

3. メンテナンスと管理コスト

通常の不動産投資では、建物の老朽化に伴う修繕費や、管理費用が必要です。DVCのメンテナンス費用は年間固定で予測しやすく、突然の大規模修繕などのリスクがありません。

4. 流動性の低さ

一般的な不動産は、売却時に買い手がつかないと長期間売れない可能性があります。DVCはリセール市場が活発で、人気リゾートの契約は比較的短期間で売却可能です。

DVC中古物件の注意点

1. 売却時の流動性
2. ディズニーの契約変更リスク
3. 年間メンテナンス費
4. レンタル市場の変動

まとめ

DVCの中古物件は、通常の不動産投資と比べて初期投資が低く、メンテナンスや空室リスクが少ないため、投資としての魅力があります。さらに、ディズニーリゾートの人気が高いため、レンタル市場が活発で、安定した収益を期待できます。ただし、ディズニー独自の契約変更リスクや、将来的な市場変動には注意が必要です。リセール市場やポイントレンタルの需要を考慮し、長期的な視点で運用することが重要です。